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成都房地产

     2006年,我们可预见的几个关键词是:精细化的产品、雄厚的资金、多元化的融资渠道、特色化的后期服务保证、创新能力的提升……成都楼市的舞台上将加速分化,竞争力弱或企业发展中存在短板或业务能力“偏科”的开发商将因无法面对强敌的厮咬和市场的冷静而死去,而对于消费者来说,能够在资金实力、品牌营造、产品设计、后期服务上都均衡强势的开发商将开启成都真正的精品居住时代。 

去年拿地 今年表演

      2005年度最后一次土地拍卖会,城西清水河旁的3宗地成为投资开发商争夺的焦点,三宗地起价均为160万元/亩,均以高价位成交,成交价分别为246万元/亩、294万元/亩、280万元/亩,来自重庆的龙湖地产连连举牌,一举拿下两宗金地,总面积达130多亩,加上此前其竞得的原电冶厂地块,龙湖将于明年开始的成都开发计划总量将达40万平方米,而这个源自重庆、志在全国的品牌企业,还在悉心研究另外的几幅大面积地块。

      香港九龙仓目前已经占据了成都市中心某甲级写字楼的一隅,正在为“东大街11号”项目的启动做着前期工作,11号地块的引人瞩目不仅在于它是目前成都市内环线上仅有的百亩大地块,而且规划指标中有不低于150米的高度限制,使其地面建筑有望成为成都商住楼的第一“海拔”。

      阳光100对城东市场的欲望也将让他们加快其4000亩沙河地块的运作,这个旧城改造项目将史无前例地启动700万平方米的开发面积,这个“阳光100国际新城”将继华润拿下东调地王之后再次全面刷新城东的城市结构。

      浙江华都2004年至去年用“华都星公馆”这个项目试水成都,这个资本雄厚的企业去年底成功拍走幸福梅林旁160亩地后,准备开始其雄心勃勃的“成都计划”。而与他们一路之隔的融创“蓝谷地”则准备在今年年中推出这个项目的3期和4期,而这两期项目是“蓝谷地”所在的“城东地眼”环境最为优越的部分,融创准备将今年的这两期项目做成“让购房者欲罢不能(融创某工作人员语)”的精品。由于华都的项目和蓝谷地位置和推出时间都极为相近,再加上尚处于开发“高潮”的万科魅力之城,届时城东必将出现极为激烈的市场份额争夺,东方新城板块和东部新区板块将会出现一场不可避免的,史无前例的“血战”。

外来资本 今年更猛

      而据来自消息灵通人士的信息,早在2003年便在香港联交所上市的首创置业也有2006年进军成都的计划,目前其高层与成都的土地运营机构联系密切,在城南或城东拿地的可能性很大;而成功运作上海“新天地”的香港瑞安集团也正在与成都的地产机构以及政府部门“密谋”2006年在成都运作一个大型商业广场的可能性,“瑞安将极有可能在城南拿下一宗地块,建成一个20万平方米的大型商业物业,专营世界一线服装品牌,这将极大地填充成都目前的市场空白”,这位不愿透露姓名的知情人士告诉记者。

      此外,中国旅游集团开发有限责任公司在去年年底秘密莅蓉看地,据称他们目前所注目的地块便是即将于今年上半年推出的“东部新区起步区”位于锦江区新政府旁的1000多亩住宅用地,据一位来自成都兴东公司的人士称,这块地的门槛很高,至少需要20亿元以上的资金。而据与中旅集团接触甚密的一位人士透露,中旅在城东的胃口在4000亩以上。

      从去年土地拍卖市场和房地产市场来看,主要是沿海地产商、香港投资商和海外的开发企业占据成都中高端市场,这种情况无疑还会持续数年,而到底是几年这要看成都本土开发商进步的速度。虽然2005年土地放量有所缩减,但2004年存量土地的开发将在2006年集中放量,中海1811、和黄南地王、卓锦城、蓝谷地这些外来资本的的后续开发将使2006年成都住宅供应有所上升,外来资本刺激以及大量来自外地的购房需求,将成为2006年成都住宅供应的主流声音,构成基本平衡的供需结构。

现房销售 将成风潮

      虽然目前成都市场绝大部分是期房销售,但已经有实力开发商已试水现房开发。据记者了解,鹭岛国际社区、七彩花都、牧马山易城在拿到商品房预售房预售许可后,并没有急于开盘,而是等产品基本成形后再开盘销售。鹭岛国际社区是滕王阁地产来成都的第一个产品,滕王阁地产集团总经理王强介绍,到销售时,鹭岛已经投入了十多亿元,而银行贷款不到三亿元,而剩下的七八亿元都是自有资金。所以,现房销售需要开发商有雄厚的资金实力,其次还要有好的产品,一旦现房卖不好,就会因现金流断裂而亡。可以预见,现房或准现房销售将逐渐成为风潮,而无论在时间或是金钱上都“耗得起”的外来大腕们,将再次在成都的购房者中赢得份额。

优质服务 从立项做起 

      对土地的鲸吞以及资金量的进一步集中,似乎还不能完全说明这些地产大鳄拼杀2006成都楼市的决心。去年圣诞节,龙湖地产举办了一次盛大的“龙湖?成渝亲情巴士”活动,在成都组织一个规模为两百人的大型探亲团,于12月24日、25日赴渝探亲访友,费用全部由龙湖方面承担。这种在立项之初便大打“亲民牌”的举动,似乎在传递龙湖地产企业文化的同时也从侧面印证着市场竞争的激烈。
  

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