房产诈骗手段　　四招预防诈骗

房产诈骗 骗子惯用5种手段

　　经狄邦成都福尔摩斯私家侦探调查分析，犯罪分子惯用诈骗手段有以下五种：

　　利用房屋中介身份实施诈骗。此种诈骗有4种方式，一是房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。他们要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，而他们则利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益；二是中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押，从中非法获利；三是利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；四是公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

　　虚构房产或假冒身份实施诈骗。

　　一房多卖实施诈骗。

　　以讹传讹实施诈骗。

四“招”预防诈骗

　　针对以上情况，警方提醒广大市民在租赁、购买房屋过程中要提高警惕，谨防上当。警方提醒做好以下四点：

　　莫有贪小便宜的心理。很多诈骗分子在实施诈骗行为过程中，抓住人们常有的贪小便宜心理，虚假出售的房子价格明显低于市场价格作为诱饵。购房要具有一定的辨识能力，不要因亲情、友情等关系的诱导，轻易做决定。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。

　　在购房时要审查房产开发商及中介公司的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。

　　要审查房屋产权的真实性。狄邦成都福尔摩斯私家侦探提醒大家签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。切莫怕麻烦、怕走多程序，导致上当受骗。