海哥给大家谈谈怎么调查房地产公司的房子，以及怎么调查房地产公司的房子情况应该怎么应对！
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房地产市场调研需要注意的问题都有哪些?
宏观环境）的深刻理解，才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。房地产市场的体（宏观环境）包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。 政治社会 政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地产投资和城市化进程等方方面面的情况。
如果是暗调，首先调研之前得明确自己想要获得的信息是什么，怎样的发问才能更好的做到铺垫，更有效的获得信息。其次，调研过程中要有自信，把自己当做真正的客户对理解发问，用少的问题获得多的再次，尽可能的避免重复性的问题。最后，尽管是调研，也一定要真诚、无欺骗。这样方便日后再次调研。
做好市场调研，主要有三大要点：关注商品房政策，了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等 1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。2）限贷政策，银行是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。
首先，你们先看文件，认真看地块信息和区域市场调研报告。其次，你要去现场看地，然后到方圆1-5公里都看一遍，主要是看地段、环境、竞争对手、人流量、交通等等。检验对方报告信息的真实性。
解决问题的关键是要很好地理解顾客，要清楚地判断他们所说的话是否是他们心里所想。而这样做的方法就是最大限度地利用多种信息渠道，利用多方面的资料信息相互验证，并予以科学判断，以提高调查资料的真实性。
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研究法 中年学者王通讯对这个问题进行了研究，他认为：掌握观大略读书法，“要紧的有五条：（1）要有一定的哲学修养，善于概括提炼。（2）既要钻进书中，又能站在书上，独立思考。（3）经常注意最先进的知识，站在本学科知识的前沿。（4）弄通最基本的概念、定理、原理，尤其是其中的关键者。
关于房地产问卷调查
近日，国家统计局上海调查总队在官方公众号“上海调查”上抛出一枚重磅炸弹——《上海房地产市场活跃度情况调研》问卷，引发业界广泛关注。这份问卷透露出政策制定者对于楼市调控的深入思考，预示着新一轮政策可能已在孕育之中。问卷的初衷，是通过数据和广泛的公众意见，来确保政策的精准性和温度。
需求根据产品类型不同会在后面的优先级上有所差异：面积、价格、功能、结构、朝向、配套、交通、景观、物业等等。收入要向客户是家庭为单位购买还是以个人为单位购买，需要贷款的月还款占月收入一般不低于60%，再高可能压力过大了。这个比例与房价有关哦。
在调查中我们还了解到，很大一部分人还是和喜欢江景房的，但对于江景房较高的价格，还是让这些普通置业者望而却步。
简明性原则，程序性原则，逻辑性原则，针对性原则。简明性原则是指在语言沟通中，应尽量使用简明的语言，避免冗长和繁琐。程序性原则是指规定程序性法律问题的原则。逻辑性原则是指遵循逻辑法则，达到归纳和演绎的统一。针对性原则是指有针对性的实施教育。
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房地产调查问卷应该这样做：①明确调查的目的和内容，问卷设计应该以此为基础。在问卷设计中最重要的一点，就是必须明确到调查目的和内容，市场调查的总体目的，是为决策部门提供参考依据。
②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。③要注意统计分析上的逻辑关系。
怎么调查房地产公司的五证
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
怎么查开发商五证齐全查询五证是否齐全的具体方法如下：可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看取得《商品房销售许可证》的房产项目；还可以去相关部门咨询。
查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。
买房时识别开发商“五证一书”的真假可以要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，可以到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。
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